Miami se consolidad como uno de los destinos más atractivos para compradores internacionales, especialmente aquellos provenientes de América Latina. Con el 2024, cerró con un volumen de inversión superior a los 15.6 mil millones de dólares en propiedades, el sur de la Florida marca un hito en el mercado inmobiliario, al alcanzar cifras históricas de ventas.
El informe anual de Florida Realtors revela que cerca de 33,900 propiedades fueron adquiridas por clientes internacionales, lo que representa un 8% de las ventas de viviendas existentes en el estado. Este panorama no solo refleja la pujanza del mercado, sino también la constante preferencia de los compradores extranjeros por las ventajas económicas, la calidad de vida y la flexibilidad que Miami ofrece.
Factores que impulsan la inversión internacional en Miami
El auge en las inversiones extranjeras en Miami es impulsado por una combinación de factores clave. En primer lugar, la economía favorable de la ciudad, que continúa ofreciendo un entorno de crecimiento y estabilidad. Además, la inestabilidad política y económica que afecta a muchos países latinoamericanos lleva a los compradores a buscar refugio en Miami, un lugar conocido por ser un centro de negocios internacional y un paraíso fiscal para los inversionistas.
Otro factor crucial es la creciente demanda de propiedades que no solo sirvan como vivienda, sino también como una fuente de ingresos pasivos. Muchos inversionistas están buscando propiedades que puedan ser utilizadas tanto para el disfrute personal como para el alquiler, aprovechando la popularidad de la ciudad entre turistas y viajeros de negocios. Miami, con su oferta diversa, satisface estas necesidades, ofreciendo desde lujosas residencias de alto perfil hasta opciones más asequibles con un excelente potencial de rentabilidad.
Colombia y otros países latinoamericanos: Los grandes protagonistas de la inversión.
El informe de Florida Realtors identifica a Colombia como el principal país de América Latina en cuanto a compra de propiedades en Miami. Durante 32 meses consecutivos, los colombianos han liderado las búsquedas y adquisiciones en la ciudad, lo que refleja la fuerte presencia de este país en el mercado inmobiliario local. En 2024, Colombia invirtió alrededor de 5 mil millones de dólares en propiedades en Miami, superando a otras naciones de la región.
Argentina se posicionó como el segundo país latinoamericano con mayor inversión en la ciudad, con un volumen de 6 mil millones de dólares. A pesar de las dificultades económicas que atraviesa el país, muchos argentinos continúan invirtiendo en Miami, especialmente en áreas recreativas y turísticas de alta demanda como Shoma Bay. El creciente interés por las propiedades en estas zonas refleja un enfoque estratégico por parte de los compradores argentinos en busca de rentabilidad a largo plazo.
Venezuela, con su crisis política y económica, también sigue siendo un jugador importante en el mercado inmobiliario de Miami. Con una inversión de 9 mil millones de dólares en 2024, los venezolanos buscan en Miami un refugio seguro para su dinero y un lugar de estabilidad para sus familias. Brasil, con una inversión de 1.4 mil millones de dólares, completa el cuadro de los principales países latinoamericanos que han impulsado las ventas de propiedades en la ciudad.
Preferencias de los compradores internacionales: Diversidad y rentabilidad
El mercado inmobiliario de Miami es tan diverso como sus compradores. En 2024, el 35% de los compradores internacionales optaron por unidades de condominios o cooperativas. Los colombianos, en particular, se inclinaron por propiedades sin restricciones de alquiler, que les permitirán generar ingresos pasivos a través de rentas, un modelo de inversión popular en la ciudad.
Por otro lado, los argentinos buscaron viviendas cercanas a áreas recreativas y turísticas, conscientes de que estas propiedades tienen una alta demanda y pueden generar una rentabilidad considerable, especialmente en zonas como Shoma Bay. Los mexicanos, por su parte, buscaron lo que se denomina "lujo asequible", optando por desarrollos como 14 ROC, que ofrecen amenidades exclusivas a precios competitivos, comenzando en los 500,000 dólares.
Miami sigue siendo el epicentro del mercado inmobiliario en Florida
Miami continúa siendo el principal destino de compra de propiedades para clientes internacionales, concentrando el 47.3% de las compras extranjeras en el área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach. Otras ciudades de Florida también han visto un aumento en la demanda, aunque en menor medida. Entre ellas destacan Tampa-St. Petersburg-Clearwater con un 11% de las compras, Orlando-Kissimmee-Sanford con un 9.7%, North Port-Sarasota-Bradenton con un 6.9% y Cape Coral-Fort Myers con un 4.7%.
Estas cifras muestran cómo el mercado inmobiliario de Florida está diversificado, con Miami como la principal ciudad de interés, pero también con un creciente interés en otras zonas del estado. Las oportunidades van desde propiedades de lujo en Miami hasta opciones más accesibles en otras áreas, lo que contribuye a la vitalidad del mercado.
El futuro del mercado inmobiliario en Miami
El 2024 ha sido un año de récord para el mercado inmobiliario de Miami, pero las perspectivas son aún más prometedoras para el futuro. La ciudad sigue siendo un imán para los inversionistas, especialmente de América Latina, que encuentran en Miami una combinación única de estabilidad, rentabilidad y calidad de vida. Con la diversidad de propiedades que ofrece y la constante demanda de propiedades de lujo y rentables, Miami continuará siendo un destino favorito tanto para compradores como para turistas.
La inversión internacional en Miami no solo beneficia a los compradores, sino que también contribuye al crecimiento económico de la ciudad, genera empleo y refuerza el carácter multicultural que la hace tan especial. A medida que el mercado continúa expandiéndose, es probable que Miami siga consolidándose como la capital global de la inversión inmobiliaria, un destino ideal para aquellos que buscan tanto un refugio como una oportunidad de crecimiento económico.
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