El presidente Donald Trump firmó dos órdenes ejecutivas destinadas a reducir el costo de la vivienda y facilitar el acceso a hipotecas en Estados Unidos, en un momento en que la crisis de asequibilidad inmobiliaria se ha convertido en una de las principales preocupaciones de millones de familias.

Las medidas buscan reducir regulaciones federales, acelerar la construcción de viviendas y flexibilizar las condiciones para que bancos comunitarios puedan conceder más préstamos hipotecarios, según informó la Casa Blanca.

Uno de los decretos instruye a las agencias federales a revisar y eliminar regulaciones que, según la administración, han ralentizado el desarrollo inmobiliario y encarecido los proyectos de construcción. La orden también propone crear incentivos para que los gobiernos estatales y locales adopten prácticas que agilicen los permisos de obra y faciliten nuevos desarrollos residenciales.

Funcionarios del gobierno sostienen que la acumulación de requisitos regulatorios, largos procesos de aprobación y mandatos ambientales ha limitado la oferta de viviendas en los últimos años, contribuyendo al aumento sostenido de los precios.

La iniciativa incluye la revisión de normas relacionadas con permisos ambientales, aguas pluviales, humedales y otros requisitos vinculados al desarrollo urbano. Las agencias federales deberán evaluar estos procesos para reducir costos y acelerar la construcción de nuevas viviendas.

Asimismo, el decreto instruye a varios organismos federales —entre ellos el Departamento de Comercio, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y el Departamento de Transporte— a identificar programas y regulaciones que puedan estar frenando el crecimiento del sector inmobiliario.

Según funcionarios de la Casa Blanca, algunas normas federales vinculadas a eficiencia energética podrían estar agregando miles de dólares al costo final de construcción de una vivienda nueva. La revisión de estas reglas busca aliviar esa presión económica sobre constructores y compradores.

Otro aspecto de la orden apunta a simplificar las revisiones históricas en proyectos inmobiliarios y a coordinar mejor ciertos programas de incentivos fiscales destinados a promover inversiones en zonas de desarrollo.

La administración también plantea promover “mejores prácticas” a nivel local, como establecer plazos máximos —por ejemplo, 60 días— para aprobar permisos de construcción, con el objetivo de acelerar proyectos y ampliar la oferta de viviendas.

El segundo decreto firmado por Trump se centra en el mercado hipotecario. En particular, ordena revisar regulaciones que afectan a los bancos comunitarios para facilitar que estas instituciones otorguen más préstamos para la compra de vivienda.

La medida instruye a la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor a actualizar normas vinculadas a la divulgación de información hipotecaria y otros requisitos regulatorios que, según la Casa Blanca, dificultan la participación de entidades financieras más pequeñas en el mercado.

La crisis de asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un problema político central en Estados Unidos. Durante años, la falta de construcción suficiente y el aumento de las tasas hipotecarias han reducido las posibilidades de que muchas familias de clase media puedan comprar su primera casa.

Fuente: N+ Univision Miami

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